Cómo funciona

Generales

Preguntas frecuentes

  • ¿Qué es Real Estate discount?

    
Es una plataforma que permite hacer publicidad y participar en las ventas judiciales de inmuebles.

  • ¿Qué es una subasta en línea?

    Una subasta que se desarrolla en la página web www.realestatediscount.com de acuerdo con las reglas de las subastas en línea para el mejor postor que se confirma a través de ofertas por vía electrónica.

  • ¿Qué significa subasta judicial?

    
La subasta judicial es una subasta organizada por It Auction en nombre de un procedimiento concursal o una ejecución de hipoteca inmobiliaria. La subasta judicial es la herramienta utilizada por los juzgados para vender de manera forzosa los bienes inmuebles, para satisfacer la deuda a los acreedores. Para garantizar la mayor transparencia e imparcialidad de este tipo de venta, la ley preve que las subastas se desarrollen de acuerdo con el criterio de la “carrera al mejor postor”. La venta sigue las reglas de la ley de quiebras del país bajo cuya jurisdicción se encuentra la sociedad propietaria del inmueble.

  • ¿Cuál es la documentación relativa a la subasta?

    
La documentación relativa a una subasta es: el aviso de venta, la peritación y/o el programa de liquidación, el plano y las fotos del inmueble. El aviso del venta es el documento que redacta el juez o el profesional delegado, que incluye la información y las reglas que hay que respetar para participar en la subasta. Suele contener la siguiente información, útil para la presentación de las ofertas: juzgado y múmero del procedimiento; descripción de los artículos en venta. Se añade para cada artículo en venta una breve descripción, la ubicación geográfica, los datos catastrales, los datos relativos a la propiedad, el precio base de la subasta, el valor mínimo de aumento en caso de carrera, la fecha de la venta. Además de añaden: los datos del encargado que se puede contactar para solicitar más información o para examinar los inmuebles, se especifican eventuales aspectos legales relativos a ayudas fiscales que se pueden aplicar al inmueble de acuerdo con la ley del país en el que está ubicado, se especifica si el inmueble está vacío o no, sus condiciones de venta, el tipo de pago, también en el caso de hipoteca, el modo y las condiciones de venta sin subastar el inmueble, las condiciones para participar en la subasta en www.realestatediscount.com. La peritación es un documento que describe el inmueble aprobado por el juzgado por parte de un técnico calificado, y proporciona la información principal relativa al artículo, como: su ubicación, descripción completa del inmueble, condiciones de conservación, estimación, y parámetros utilizados para determinar el valor en el momento de la realizacón de la peritación, se especifica además si el inmueble está vacío o no, si cumple con las reglas urbanísticas y si hay características relativas a la construcción que hay que modificar, y otros datos fundamentales para la evaluación. Para identificar los artículos y los derechos de manera mejor, para la manifestación de interés y de ofertas, están a disposición de los usuarios, en la página web de Real Estate Discount, las estimaciones que hay que respetar. Toda información adicional publicada en la página web se proporciona para informar a los usuarios; el usuario que está interesado en un artículo tiene que averiguar personalmente la calidad, las condiciones de conservación, el uso al cual están dirigidos los artículos y toda información útil para poder hacer una oferta. Es su responsabilidad acceder a la documentación relativa al procedimiento, examinando personalmente el inmueble subastado y solicitando toda la información necesaria. It Auction srl discount está exonerado de toda responsabilidad relativa.

  • ¿Qué es una convocatoria de venta?

    
Es el conjunto de reglas que definen los modos de venta y participación en la subasta: descripción y valoración de los artículos, reglas de presentación de las ofertas.

  • ¿Es posible registrarse y participar en las subastas como particular?

    
Si, es posible. Solo hay que introducir los datos personales, la fotocopia del DNI y enviar la declaración sustitutiva de certificación firmada para poder participar en las subastas seleccionando la opción que preve que la participación en la subasta será a título personal.

  • ¿Es posible registrarse y participar en las subastas como empresa?

    Si, es posible. Es necesario introducir los datos personales, enviar una copia del DNI del representante legal y enviar la declaración sustitutiva de certificación firmada. Es también necesario indicar que se desea participar en calidad de representante legal de una empresa, introducir los datos de la empresa y el certificado de inscripción en el registro de empresas, donde se certifique la creación de la empresa y los poderes atribuidos al postor. Si el sujeto participante es un conjunto de personas y/o una empresa, será necesario añadir en la solicitud la parte que cada uno de ellos desea comprar con respecto al total subastado.

  • ¿Cuándo puedo acceder como usuario registrado?

    
Una vez terminado el registro, recibirás un sms al móvil con el código de activación necesario para activar tu cuenta. Introduce el código de activación en el espacio correspondiente y espera que nuestro personal, tras haber controlado la validez de la documentación enviada, active definitivamente tu cuenta. IMPORTANTE: el número de móvil es un dato que nuestros usuarios tienen que introducir; de no ser así, no será posible registrarse en la página web.

  • ¿Puedo modificar mis datos de usuario y la contraseña?

    
En cualquier momento será posible modificar tus datos de acceso y tus datos personales y especificar si la participación en las subastas será a título personal o en calidad de representante legal de un sujeto jurídico. Recuerda que el inmueble se asignará al sujeto registrado en tu cuenta personal en el portal Real estate discount.

Haz una oferta – subasta en línea

Una vez terminado el registro podrás participar en cualquier subasta en línea siguiendo unos pasos muy simples:

  • Encuentra tu artículo

    
Desde la página de inicio o en los resultados encontrados a través de la opción de búsqueda, haz clic en el inmueble para el cual deseas hacer una oferta. Se visualizará la sección correspondiente al inmueble.

  • Tu cuenta ha sido activada, haz una oferta.

    Una vez activada haz clic en “HAZ UNA OFERTA” e introduce la cifra que deseas ofrecer, y haz clic en “Haz una oferta”. El sistema te pedirá confirmar por cuestiones de seguridad . Un aviso te informa si tu oferta ha sido enviada con éxito. Si tu oferta es la mejor podrás ver el aviso en verde “ESTÁS GANANDO” en la página de la subasta. Si tu oferta no es la mejor aparecerá el aviso en rojo “NO ESTÁS GANANDO”

  • ¿Qué es el Proxy Bid?

    
El Proxy Bid es el sistema de puja automática: hace las ofertas por tí. Solo tienes que programarlo introduciendo la cifra máxima que deseas gastar para el inmueble que te interesa. Podrás alejarte de tu ordenador y dejar de seguir la venta, el sistema participará por tí. Cada vez que se supera tu oferta, el sistema hará una puja automaticamente hasta alcanzar la cifra máxima que has introducido. Si no se supera tu oferta, tu Proxy Bid no hace las pujas. En este caso puedes adjudicarte el artículo por la cifra introducida para la oferta estática que has presentado.

  • ¿Cuándo se puede considerar cerrada una subasta?

    
Una subasta se considera cerrada cuando la cuenta atrás termina con 00:00:00 y en la página web aparece el aviso “SUBASTA CERRADA”. Si se presentan ofertas durante los últimos 15 minutos el tiempo disponible aumentará unos 15 minutos más. Este procedimiento se repite hasta que no se presenten más ofertas durante los últimos 15 minutos. Por esta razón NO es necesario esperar hasta el último minuto para hacer una oferta.

  • ¿Cómo puedo anular un Proxy Bid activado por error?

    Cuando haces clic en el botón “Haz una oferta” tu Proxy Bid aparecerá automaticamente bajo tu oferta. Al lado del Proxy Bid encontrarás en botón “X” para eliminarlo inmediatamente.

Insolvencia

Si el ganador de la subasta no procede con el pago del depósito del precio dentro del plazo determinado, el juez declara que el ganador deja de serlo, declara la pérdida de la fianza como sanción y anuncia una nueva subasta. Si el precio obtenido con la nueva subasta, junto a la fianza retenida, es inferior al precio de la primera subasta, el ganador insolvente tendrá que pagar también la diferencia.

Detalles

Si el usuario no está en línea durante el cierre de la subasta, no se podrá suponer la anulación de la subasta ni se permitirá la solicitud de compensación de algún tipo, independientemente de la causa. De todas formas, se exentará el servicio de www.realestatediscount.com de toda responsabilidad, por un fallo operativo del sistema debido a accidente o fuerza mayor, o por accidentes no voluntarios o por grave negligencia. En el caso de carrera, el método de validación de las ofertas se basa en el tiempo de introducción de las mismas en el servidor de la página web www.realestatediscount.it. Debido a la estructura de los sistemas informaticos no pueden existir dos ofertas contemporáneas, porque la elaboración de los datos, desde las CPu del servidor, siempre tiene lugar de manera secuencial. El juez se reserva el derecho de excluir de la carrera eventuales participantes con una conducta no adecuada o sujetos no legitimados.